Генеральный подряд и технадзор - генподряд строительство, технадзор строительства, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, подготовьте себя к существенным финансовым затратам – строительство стоит дорого. Больших больших финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз больше. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительство. Далее нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего строения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет почти непосильной задачей. Кроме того, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что имеете возможность самостоятельно справиться с этим. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Как это ни будет казаться парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предложить эту роль профессионалу. Да, эти услуги, конечно же, стоят денег. С другой стороны, в обязанности организации включен технический надзор и контроль строительного процесса, что сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Потому важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит включить эту сумму в бюджет. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика очень разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, следит за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задачи для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.